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十年后的房子不值钱了该怎么办?
发表时间:2018-03-02 00:00

总有人问,现在投资什么东西比较好?肯定不是股票,也不是房子,这些东西已经老套了,人家真正会玩的人现在都是玩区块链了,买比特币能赚钱了,据说跳广场舞的中国大妈都有的出手了。前几天,我看到一篇文章称,比特币仅仅几个月内已经跌到谷底,当天,就有朋友圈发消息说,比特币三天之内升值好几倍了。这玩意玩的真是心跳,我不能不质疑,这是在投资吗?对我等老人来说,这个比蹦极,比走玻璃栈道还有损健康,真不是一般人能玩的。

  不过,有人把我拉到一个区块链交易群,我看到他们每天发布的购买信息,真是激动人心。他们发行一种叫做“青菜币”的虚拟币,最近一个月的消息是,4月越11日涨到10倍,4月28日,17天的时间又涨了10倍。他们说,如今20倍的财富,你还等吗?看懂的人已经粗发了,也获得了丰厚的回报。宣传语言真是鼓舞人心,也许成功就在那么一刹那间,只要你愿意,我们的缘分就此开始,我们是在干一件伟大的事业,机遇也将伴随我们成功,赚钱只是附带的。我真不知道,这个是什么人的机会但是,如果你找不到投资机会,不妨研究一下区块链。我说的是研究,不是鼓励投资。

  最近,任志强再次就当前的楼市问题发表了一系列看法,其中他说到,越是政策严厉的地方房价上涨的压力越大,如今美国对中国贸易进行了扫荡性限制,房地产这只夜壶恐怕又要拿出来了。意思说说,能买房的还是买房踏实。确实,十几年的经验证明,一般人也都认为,房产是最能保值增值的投资品,目前来看,这还是唯一,还没有其二。这些年我们也看到,房价上涨的过程中,人们确实积累了巨额的数字财富,在很多城市,家家户户都是百万富翁,北京上海更是家产不到千万,都不好意思说是北京人、上海人。

  但是,我们也看到,许许多多百万富翁们日子过的相当艰辛,对很多年轻人来说,更是断送了拼搏的勇气和追求的机会。为什么?因为巨额的房贷压力,谁也不敢漠视,他们不能一个月没有收入,只要买了房子,就要一辈子给人家打长工,或者是给银行打工,或者是给公司打工都一样。去年春节前,在深圳,一个30多岁的工程师从办公楼跳下身亡,据称是,这个工程师刚刚接到了解职的通知,想着两套房的房贷,家里的老人孩子还要生活,明天不知道到哪里挣钱,一时糊涂就纵身跳下了,真是可悲可叹。网上一个网友的留言,也是具有一定的典型意义。他说,“我现在就是在爸妈的帮助下在武汉买房子,真的很难,我现在一般不和朋友一起出去喝酒,夜总会就没去过,每个月都要还房贷,夫妻两人和老爸上班挣钱,老妈在家看孩子,真的好累,一个月一万四千块的总收入,房贷用去六千多,去掉家庭开销基本不剩什么钱了,真的好累累的有时候想离开这个城市,回老家”。前几天,遇到一个在国贸地区做金融的女孩,刚刚生完孩子就急着上班去,她说是,老公一个人2万多元的收入撑不住家庭的支出,两笔大的支出,一个一万多元的房贷,一个是孩子的保姆费和奶粉钱。这样的故事,还有很多很多。挣钱不少,花钱挺快,好像每个人生活的都不容易。

  挣钱越多的人,买的房子越好,这个好像不奇怪,奇怪的是,身价有巨额财富的人,往往背负的债务负担也越大。家里的房子已经价值一千万了,但是,欠银行的钱还有几百万。这个一千万的资产只是个数字,而银行的钱不能推迟一天不还,这个更实在。每个月两万多的花消,对任何一个家庭都不是小数,压力可想而知。可能有人会想,等20年后,当我老了,银行的帐还完了,那时候,就是净资产千万了,就是实实在在的有钱人了。按照现在70%的首付,以及约6%的利息计算,一套500万的房子,需要支付的首付就是350万,而150万的贷款,在20年下来,约等于还银行是300万。也就是说,20年后这套500万元的房子,其实自己实实在在的支出是650万了的真金白银了。

  如果往回看的话,1998年的时候房价和现在比,上涨大概有十几至二十倍,如果按照这个增速,也就是说,这套房子在20年后,如果达到1个亿的话,差不多,就相当于现在人们认识的楼市的保值增值效果了。人们总以为,以后的楼市会像现在一样增长。那时候的你不是百万富翁,千万富翁,而是亿万富翁了。或者说,那时候的北京家家户户都是亿万富翁了。这个前景多么美好,多么诱人,多少老人不想走,就想看啊看这亿万富翁的日子怎么过。

  但是,最近的舆论和政策好像不让楼市这么走下去了,各地一直在限制房价上涨。任志强的意思是房价是被限制住了,有人说放开试试?但是,放开那就公平吗?凭什么一样的 房子,昨天买限价房,今天再买就是涨价房了?全面放开的时候,会不会像马云说的,房价就如葱了?有一点是肯定的,中国楼市不会再复制20年的增长,那样的话,几乎要把现在的建筑物全部拆一遍,再建一次。

  目前,六七十年代的房子基本上以棚改的名义拆掉了,如果80年代、90年代的房子开始拆的话,很多人还是接受不了的,主要是建筑垃圾往哪里堆?如果不拆的话,每年的增长速度怎么保障?即使那时候家家户户都是亿万富翁,房价也达到80万一平米了,普通职员都年薪五百万了,你那亿万家产的意义究竟有多大?所以,每个人都要考虑,你现在的房子20年以后,还值多少钱?你的海景房、养老房、度假房、候鸟房发挥了多大作用?人生苦短,重要的是好好生活,不要折腾到死,计算一下自己还有多少年的健康生活?每个人确实都需要好好规划。












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